Compraventa de un inmueble: mapa del proceso

1. Revisión inicial

Se revisan los documentos del inmueble, la identidad de quien vende, el estado de adeudos y la existencia de gravámenes. Aquí se detectan problemas que pueden alargar la operación, como diferencias entre documentos o una sucesión sin resolver.

2. Valor y acuerdo

Se define un precio con base en referencias de mercado o un avalúo, y se acuerdan condiciones: forma de pago, fecha tentativa de firma, quién cubre qué gastos y en qué estado se entrega el inmueble. Todo debe quedar por escrito.

3. Promesa o apartado (cuando aplica)

En algunas operaciones se firma un contrato de promesa o un apartado con una cantidad. Léelo con cuidado: debe indicar condiciones, plazos, qué ocurre si alguna parte no cumple y si el apartado se devuelve. No firmes documentos en blanco ni entregues el inmueble en esta etapa.

4. Preparación ante notaría

La notaría revisa el expediente, solicita constancias de no adeudo y certificado de libertad de gravamen, calcula impuestos y costos, y prepara el proyecto de escritura. Si hay hipoteca, se coordina la liquidación del saldo y la cancelación de la garantía.

5. Firma, pago e inscripción

En la firma se lee la escritura, se firma ante la persona fedataria y se formaliza el pago según lo pactado. Después se tramitan los avisos fiscales y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad para que el nuevo dueño quede registrado.

6. Entrega del inmueble

La entrega de llaves y posesión debe coincidir con el momento y las condiciones pactadas, idealmente con un acta de entrega y la lectura de medidores. Guarda copia de la escritura, constancias y recibos del pago.

Para los costos de esta etapa, revisa gastos e impuestos al vender una casa, y para evitar riesgos consulta cómo detectar fraude.