Propiedad abandonada: qué revisar antes de vender

Quién tiene la posesión

Lo primero es saber si alguien ocupa o reclama el inmueble. Una casa que parece vacía puede tener personas ocupantes sin título, inquilinos con contrato o conflictos con vecinos. Visitarla, hablar con quienes viven cerca y revisar si hay avisos, sellos o cerraduras nuevas ayuda a identificar el estado real.

La posesión afecta el valor y la viabilidad de la venta. Si hay ocupantes, el procedimiento para recuperarla depende de cada caso y no debe hacerse por vías de hecho, porque puede generar responsabilidades.

Estado físico del inmueble

• Techos, humedad y filtraciones.
• Instalaciones eléctricas y de gas en riesgo.
• Tuberías dañadas o falta de agua.
• Puertas y ventanas, y señales de intrusión o vandalismo.
• Maleza, plagas y acumulación de basura.

El deterioro no impide vender, pero cambia el precio y la forma de negociar. Registra el estado con fotografías fechadas: te servirán para comparar ofertas.

Servicios y adeudos acumulados

Una propiedad abandonada suele acumular predial, agua y otros adeudos. Consulta el monto actualizado en la tesorería y en el organismo del agua. Revisa también si hay cortes de servicio o adeudos que deban liquidarse para poder escriturar. Consulta nuestra guía de predial pendiente al vender.

Documentos de propiedad

Confirma que la escritura exista, que esté inscrita y que los datos coincidan. En muchas propiedades abandonadas hay también un tema sucesorio (la persona propietaria falleció) o un crédito sin pagar. Si ese es tu caso, revisa las guías de propiedad intestada y de casa hipotecada.

Seguridad mientras decides

• Cambia chapas y asegura accesos si eres la persona propietaria legítima.
• Corta el gas y revisa la instalación eléctrica.
• Pide a una persona de confianza que visite el inmueble con regularidad.
• Evita permitir ocupaciones informales sin contrato.