Documentos para vender una casa en Coahuila

Documentos de quien vende

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• CURP y RFC, que la notaría suele solicitar para el trámite fiscal.
• Acta de nacimiento y, según el caso, acta de matrimonio, porque el estado civil y el régimen patrimonial pueden afectar quién debe firmar.
• Comprobante de domicilio reciente.

Si la propiedad pertenece a una persona moral o la vende alguien con poder, el expediente cambia: se solicitan documentos constitutivos o el poder notarial, con revisión adicional.

Documentos del inmueble

• Escritura pública o título de propiedad, con datos de inscripción en el Registro Público.
• Certificado de libertad de gravamen o constancia de que no existen hipotecas, embargos u otros gravámenes (o su estado actual).
• Constancia de no adeudo de predial y, en su caso, plano o ficha catastral.
• Constancia de no adeudo de agua y recibos de servicios.
• Avalúo comercial o catastral, según solicite la notaría.
• Cuotas de mantenimiento al corriente, si hay condominio o fraccionamiento.

Revisa que todo coincida

Uno de los problemas más comunes es que los datos no coinciden entre documentos: un nombre con una letra distinta, un apellido omitido, una superficie diferente entre escritura y catastro o un domicilio que cambió. Estas diferencias suelen corregirse, pero tardan. Conviene detectarlas antes de ofrecer la casa.

• Compara nombres y apellidos en identificación, escritura y actas.
• Verifica la superficie y las colindancias en escritura y catastro.
• Confirma que la escritura esté inscrita en el Registro Público.
• Revisa si hay anotaciones preventivas o hipotecas pendientes.

Casos especiales

• Propiedad heredada: falta resolver la sucesión; consulta la guía de propiedad intestada.
• Casa con crédito pendiente: se necesita el saldo actualizado; revisa venta con deuda de Infonavit.
• Varias personas dueñas: todas deben firmar o dar su consentimiento; mira casa con varios dueños.
• Falta de escritura o contrato privado: hay que regularizar antes de vender.

Cómo organizar tu expediente

1. Reúne originales y saca copias legibles.
2. Escanea todo en PDF y nómbralo claramente (por ejemplo, “escritura.pdf”).
3. Haz una lista de qué falta y quién lo emite.
4. Agenda con la notaría una revisión previa antes de fijar fechas con compradores.

Pregunta qué documentos exigirá esa notaría en particular: algunas piden constancias adicionales. Y recuerda que ninguna persona asesora legítima te pedirá entregar originales ni escrituras completas por mensajería antes de explicarte el proceso.